老办法不合时宜

　　建造150幢楼，总面积共600万平方米——普陀区未来3年的商务楼宇规模，令许多客商心动。过去，招商指标通过相关政府部门层层分解落实的做法，在强调引进质量、以瞄准世界500强企业税收落地的今天，变得不合时宜。“老早，只要把企业招上门，减少大楼空置率，就心满意足了。”一位“老招商”坦露的心里话，印证了曾经有过的“急吼吼”行为：把每层千余平方米的空间，分隔出租给10余家公司，有的仅为二三十平方米。分隔容易租掉，群租行为一度在商务楼宇泛滥。入驻的企业“小打小闹”多，对区域税收

无足轻重，并给日后整合留下了隐患。同时由于政府在招商引资中“冲锋陷阵”，一些指令性的行政行为不可避免，无形中削弱了应该大有作为的服务功能。

　　按国际惯例运作

　　“要严控楼宇分隔成小块出租的短期行为，鼓励开发商和楼宇业主委托中介机构招商，政府再也不能担当‘营销员’的角色。”区长蔡志强特别向与会的政府部门负责人“敲木鱼”：“既然定位于国际商办楼宇，就应该在建设、租售、运营和物业管理的全过程遵循国际通用的规则。”

　　据悉，日后包括长风生态商务区、真如城市副中心在内的一批市区级重大工程、重点项目，都将邀请中介公司、建设单位担任楼宇规划的高参。在政策上，政府将为中介公司“撑腰”，允许他们根据楼宇的不同情况，采取一楼一策，产业扶持基金、特定事项扶持基金和贴息资金等财政性资金，进一步向楼宇经济倾斜。

　　与会的一批国内外知名中介咨询机构成为区委、区政府的座上宾，世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际等中介公司，甚至出动了“全班人马”参与策划。而政府从自己吆喝，到为企业营造良好环境，搭建平台，转变了职能。