过去一月，上海楼市在多个“对冲”消息中，表现出“硬币的两面”。一方面，一手商品房成交价格和成交量快速回升，楼市吸收了部分股市资金，出现回暖痕迹。另一方面，部分房产中介炒作的“房贷松动”，没有得到政策面认同，从紧政策依旧使上海楼市失去了“朦胧利好”。

　　“很难下跌，很难大涨。上海房价只能是‘匍匐前进’。”昨晚，一家大型房产公司的总经理，这样判断房价在未来几个月的走势。

　　楼盘销售回暖

　　从数字上看，3月份上海楼市的“K线图”，颇为漂亮。一手商品房成交量连续3周上涨，成交价格稳中有升，成交均价达到12228元/平方米。其中3月份的最后一周，日均成交量接近900套，3月25日、26日、27日三天，成交面积均在9万平方米以上。供应量方面，上周有近30个楼盘、34万平方米的开盘量。

　　“网上

房地产”显示，仅昨天一天，上海楼市就有5个开盘单元，推出128套，面积为26100.88平方米。其中郊环以外的1个，外郊环间4个。昨天预售各类商品房631套，面积为63600平方米。一手房近7日销售排行榜显示，申城部分楼盘销售猛增，排名前三的楼盘分别卖掉712套、545套和175套。

　　“打折”不是下跌

　　从目前状况看，人民币持续升值即将“破7”，加上CPI高企，房价上涨动力存在。4月份上海即将推出的许多新盘，开盘价大大高于周边二手房价。“网上房地产”显示，目前上海楼市的供应量仍偏紧。截至今天上午，全市一手房普通住宅可售面积仅有177.08万平方米，其中卢湾区甚至只有5套一手房普通住宅可售。

　　2月份开始，申城少数楼盘“打折销售”，使一些买房人认为“房价下跌”。一名房产专家认为其中存在误区，“这是前期涨幅过大的楼盘的一种正常回调。半年前值100万元的房子，涨到200万元后打95折，卖给你190万元，这算涨还是跌？”此外，一些楼盘的“打折”，只是开发商为了快速回笼资金的企业行为。

　　“冲动消费”减少

　　虽然申城房价上涨趋势明显，但一些人盼望的“房价大涨”局面，却很难在未来几个月实现。

　　前天上海银监局否认“商业银行放松第二套房贷”后，堵住了“炒房”的一个突破口，为上海楼市增添了几分清醒。楼市的财富效应由此削弱，一些开发商承认，房贷从紧对销售“造成了巨大影响”。

　　而3月份的上海春季房展会成交量寥寥，也说明目前买房人的心态更为理性，“冲动消费”进一步减少。成交价与成交量无法有效配合，证明上海楼市只处于复苏阶段。此外，在前不久召开的全国两会上，一些专家还表示，人民币升值过快，将有可能导致外资获利后快速撤离，从而加大楼市风险。