根据昨天公布的数据，上个月上海二手房市场出现季节性复苏迹象。3月，上海二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96%。

　　上海二手房指数办公室统计显示，经过数月调整后，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。购房者心态也出现转变，前期看跌和观望的心态，逐渐转向较为积极的心态，入市需求明显提升。

　　3月申城二手房成交量，较2月上升50%左右，不少控制点房屋价格有2%-4%上涨。从时间分布来看，经过3月上旬的观望，中旬开始发力，成交量持续放大。房价方面，黄浦区以3.38%的涨幅领涨全市，区域内的南京东路板块，延续其优质地段的价值，上涨4.06%，涨幅较大；老城区板块则酝酿价值潜力再挖掘，由于周边环境逐步得到改善，涨幅为3.32%。

　　此外，成熟社区板块在近几个月中受影响较小，一直表现平稳。从3月中旬开始，这些板块刚性需求复

苏迹象明显。普陀区的曹杨长风板块，3月房价涨幅明显高于同区域其他板块，为2.86%；武宁板块因拥有成熟的商业配套以及良好的交通条件，涨幅为3.54%。

　　闸北区整体涨幅为2.53%，区域内的彭浦和大宁板块逐步成为热点，自住买家关注度高，分别上涨2.96%和3.25%。

　　而部分前期表现较好的区域出现小范围调整。如普陀区受区域内长寿路以及真北板块调整的影响，整体房价涨幅仅为0.86%；静安区的曹家渡板块，连续两个月出现调整，3月份价格跌幅为0.77%。

　　近期二手房市场成交量回升、成交价格温和上涨以及一手房放量走高的表现，说明在经过一段时间的观望调整后，真实需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏的苗头。上海市二手房指数办公室分析认为，住房市场的基本面没有发生变化，真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房将成为近期主流。