上海银监局昨天发布的一季度上海房地产信贷运行分析报告显示：一季度上海住房开发贷款出现恢复性上涨，个人住房贷款增量进一步萎缩，“两外人士”（外地居民、境外居民）贷款余额占比逐步走高；个人住房不良贷款有所上升。

　　3月份房贷负增长

　　据上海银监局统计，至3月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5％，房地产贷款总体增长平稳，比全市银行业各项贷款增速低2.4个百分点。一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2－3月份出现显著回落并出现负增长；3月份房地产贷款出现负增长。

　　住房开发贷款上涨

　　报告显示，住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比

年初增加105.37亿元，增长5.1％，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。其中，商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长，住房开发贷款出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。

　　个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1％。分月度看，1－3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和－7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　个人房贷不良率上升

　　在个人住房贷款增速趋缓的同时，“两外人士”贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6％，一季度增量占比为66.2％。

　　上海银监局提示，个人住房不良贷款有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71％，比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16％；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86％。这两类贷款余额占比仅为24.3％，而不良贷款占比却达到55.2％，是房地产贷款的高风险点。