滚动新闻:
东方网>>新民关注>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

上周申城商品住宅成交量低位反弹 楼市或现"机会"

2011年8月23日 14:16

来源:新民晚报 作者:晏秋秋 选稿:解敏

  上周(8月15日-8月21日),上海市商品住宅成交面积为13.72万平方米,环比前周上涨35.86%;上周全市商品住宅成交均价为22347元/平方米,环比前周上涨5.05%。

  新增供应面积环比涨逾两成

  佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周商品住宅新增供应面积为20.28万平方米,环比上涨20.36%。上周获取预售证的商品住宅项目共8个。商铺及办公类物业方面,上周上海市商铺类物业成交面积4.12万平方米,环比下跌29.53%;均价16357元/平方米,环比上涨36.22%。上周上海市办公类物业成交面积为6.41万平方米,环比上涨26.19%;均价为42164元/平方米,环比上涨了119.21%。

  “限购堵漏”政策叠加威力不小

  楼市专评网首席分析师黄志坚透露,上周商品住宅总体出现了低位反弹,其中公寓类产品成交了11.54万平方米、别墅类产品成交了2.18万平方米,成交量周环比分别上涨了29.35%、85.45%,成交均价分别为19991元/㎡、34853元/㎡,成交均价周环比公寓下跌了2.65%、别墅上涨了29.60%。

  黄志坚认为,沪4条中的“限购堵漏”政策的叠加威力不小,开发商必须小心应对。从8月过去的21个交易日看,成交量仍显严重不足,商品住宅仅成交了36.52万平方米,跌幅不小,处于很低的低位运行,加上本轮的调控既严厉、短期内又不可能放松,预计今年金九银十的“成色”将严重不足。

  目前,占供应总量大多数的中低价位公寓面临的压力最大。在融资和回款困难的双重压力下,开发商预期已经改变,新盘上市多数会价格低开以求成交量。黄志坚表示,这种“跌出来的机会”难得,刚性需求者可以关注。

一键转发